1、乌鲁木齐房地产税如何收的

乌鲁木齐房地产税的收取主要依据房地产的原值或租金收入来确定：

1.对于按房地产原值计税的，以房子原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房地产税，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定，乌鲁木齐区域则遵循这一规定实行。税率为1.2%。

2.对于从租计税的，则根据房子的租金收入计算缴纳房地产税，税率为12%。法律快车提醒，这种计税方法旨在依据房地产的实质价值或用收益来合理征收税款。

2、乌鲁木齐房地产税计税方法

乌鲁木齐房地产税的计税方法主要分为原值计税和从租计税：

1.原值计税：

房地产原值的确定：根据房地产原值计税的房地产，无论是不是记载在会计账簿固定资产科目中，均应根据房子原价计算缴纳房地产税。房子原价需依据国家有关会计规范规定进行核算。

地价包括：房地产原值均应包括地价，包含为获得土地用权支付的价款、开发土地发生的本钱成本等。对于宗地容积率低于0.5的，按房地产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房地产原值的地价。

特殊规定：居民住宅区内业主共有些经营性房地产自营的，根据房地产原值减除肯定比率后的余值计征。

2.从租计税：

租金收入不含增值税：房地产出租的，计征房地产税的租金收入不含增值税。

维修费抵交租金：承租人用房地产，以支付维修费抵交房地产租金，仍应由房地产的产权所有人根据规定交纳房地产税。